30.1.2009
Aulis Tenkanen
VESIJÄTÖN HINNOITTELULASKELMIA
Lähtökohdat: vesirajaan ulottuva vesijättö ei  ole rakennuskelpoinen itsenäisenä, lunastajana vesijättöön rajoitttuva lomatontti (=perustontti)
						euroa	apumuuttuja	neliömetriä	euroa	vesijätön	suhdeluku
									tai mk	hintasuhde
Rantatontin käypä neliöhinta p									15,00
Rantatontin ala								4050
Vesijätön ala ja osuus rantatontista								1000			0,25
Perustontin ala								3050
Rantatontin neliöhinnan muuntaminen perustontin kokoa vastaavaksi
	perustontin  ala/rantatontin ala r						0,75
	eksponentti × pinta-alan vaikutuksen laskemiseksi						-0,30
	kerroin	r×					1,09
	muunnettu hinta		p ● r×						16,33
Edellisen muuntaminen omaa rantaa vaille
	kerroin s = 0,50…0,75		(riippuu rantaviivan etäisyydestä)				0,60
Perustontin käypä neliöhinta ennen järjestelyä									9,80
Järjestelyhyödyn laskeminen
	Rantatontin käypä hinta								60750,00
	Perustontin käypä hinta								29887,45
	Erotus = arvonnousu								30862,55
Arvonnousun osittaminen							osuus
	vesijätön omistajalle						arvonnoususta
	ve 1:	vesijätön neliöhinnan mukaan				7,60	0,25		7600,00	0,51
	ve 2:	vj:n pinta-alaa vastaava osuus arvonnoususta					0,25		7620,38	0,51
	ve 3:	puolet arvonnoususta					0,50		15431,27	1,03
	ve 4:	rantatontin neliöhinta vj:n neliöhintana					0,49		15000,00	1,00
	ve 5:	vj:n vaihtoehtoisen neliöhinnan mukaan				6,50	0,21		6500,00	0,43
	lunastajalle jää loput arvonnoususta
	ve 1:	osuus ja raha-arvo					0,75		23262,55
	ve 2:	osuus ja raha-arvo					0,75		23242,17
	ve 3:	osuus ja raha-arvo					0,50		15431,27
	ve 4:	osuus ja raha-arvo					0,51		15862,55
	ve 5:	osuus ja raha-arvo					0,79		24362,55
Huom! .
	Vesijättö on hiekkarantaa, kaistaleen leveys 50 m. Häiritsevää läpikulkuliikennettä.
	Vesijätön hintasuhteella tarkoitetaan tässä yhteydessä vesijätön ja rantatontin neliöhintojen suhdetta.
	Nettomääräistä järjestelyhyötyä arvioitessa on otettava huomioon myös  toimituskustannukset ja vesijätön tuottoarvo ennen järjestelyä.
	Esimerkki	s-kertoimen harkinnasta
		lyhin
		etäisyys m	muunto-
		rantaviivaan	kerroin
		väh. 70	0,50
		60	0,55
		50	0,60
		40	0,65
		30	0,70
		enint. 20	0,75