31.12.2009
VESIJÄTÖN HINNOITTELULASKELMIA
Lähtökohdat: vesirajaan ulottuva vesijättö ei  ole rakennuskelpoinen itsenäisenä, lunastajana vesijättöön rajoitttuva lomatontti (=perustontti)
							euroa	apumuuttuja	neliömetriä	markkaa	vesijätön	osuus
											hintasuhde
Rantatontin käypä neliöhinta p										12,65
Rantatontin ala ja keskietäisyys rantaviivasta metriä									4035
Vesijätön ala ja osuus rantatontista									1585			0,39
Perustontin ala ja keskietäisyys rantaviivasta									2450
Rantatontin neliöhinnan muuntaminen perustontin kokoa vastaavaksi
	perustontin  ala/rantatontin ala r							0,61
	eksponentti × pinta-alan vaikutuksen laskemiseksi							-0,30
	kerroin	r×						1,16
	muunnettu hinta		p ● r×							14,69
Edellisen muuntaminen omaa rantaa vaille
	kerroin s= 0,50…0,75 (riippuu rantaviivan etäisyydestä)							0,75
Perustontin käypä neliöhinta ennen järjestelyä										11,02
Järjestelyhyödyn laskeminen
	Rantatontin käypä hinta									51042,75
	Perustontin käypä hinta									26997,35
	Erotus = arvonnousu									24045,40
Arvonnousun osittaminen								osuus
	vesijätön omistajalle							arvonnoususta		markkaa
	ve 1:	vesijätön neliöhinnan mukaan					10,00	0,66		15850,00	0,79
	ve 2:	vj:n pinta-alaa vastaava osuus arvonnoususta						0,39		9377,71	0,47
	ve 3:	puolet arvonnoususta						0,50		12022,70	0,60
	ve 4:	rantatontin neliöhinta vj:n neliöhintana						12,65		20050,25	1,00
	ve 5:	vj:n vaihtoehtoisen neliöhinnan mukaan					5,90	0,39		9351,50	0,47
	lunastajalle jää loput arvonnoususta
	ve 1:	osuus ja raha-arvo						0,34		8195,40
	ve 2:	osuus ja raha-arvo						0,61		14667,70
	ve 3:	osuus ja raha-arvo						0,50		12022,70
	ve 4:	osuus ja raha-arvo						0,17		3995,15
	ve 5:	osuus ja raha-arvo						0,61		14693,90
Huom! .	Vesijättökaistaleen leveys 5…30 m.
	Vesijätön hintasuhteella tarkoitetaan tässä yhteydessä vesijätön ja rantatontin neliöhintojen suhdetta.
	Nettohyötyjä arvioitaessa on otettava huomioon myös toimituskustannukset ja vesijätön tuottoarvo ennen järjestelyä.
	Esimerkki	s-kertoimen harkinnasta
		lyhin
		etäisyys m	muunto-
		rantaviivaan	kerroin
		väh. 70	0,50
		60	0,55
		50	0,60
		40	0,65
		30	0,70
		enint. 20	0,75